Как соблазнить девушку соседку?

Есть у меня соседка такая сочная красотка, юная)Живет одна предполагаю,во всяком случае никогда кроме нее не видел чтоб ктото из квартиры выходил или заходил)Мне 40 лет поэтому думаю как бы так подкатить к ней чтобы не напугать,все же в отцы ей гожусь…Подскажите тактику как так аккуратно но гарантированно соблазнить молоденькую соседку))